На прошлой неделе банки продолжали повышать ставки по кредитам. И если раньше аппетиты банков были умеренными - ставки повышались на 1-3% годовых, то за прошедшую неделю имели место факты повышения ставок на 4-5 п.п.

Американский ипотечный гигант Freddie Mac недавно сообщил о снижении своей ставки по 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой до уровня в 6.04%, с уровня в 6.14%, действовавшего на прошлой неделе.

Ведущий юрист фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Юлия Кирпа разъяснила,  как и по какой цене продается недвижимость, выступающая залогом по ипотечному кредиту.

Банки не имеют права изменять процентную ставку по ранее заключенным кредитным договорам. Такое мнение высказал управляющий партнер юридической компании Jurimex Юрий Крайняк.

Средняя процентная ставка по кредитам на покупку новых иномарок в долларах достигла максимального значения за всю историю массового автокредитования в Украине - 17,39%. При этом, за последние две недели восемь банков официально приостановили такую услугу: ее предоставляют уже не 30, а только 22 банка из 50 лидеров рынка кредитования. Кроме того, в связи с постановлениями НБУ №319 и №328, получить кредит на авто в долларах стало практически невозможно.

По мнению рейтинговой службы Standard & Poor's, по уровню рисков банковской системы Украина относится к самой последней группе надежности - 10, где кроме нашей страны в настоящее время пребывают банковские системы Венесуэлы, Ямайки и Боливии. Между тем финансовые проблемы банковской сферы и ипотечного кредитования в ближайшее время могут перекинуться в сектор реальной экономики. Последняя начала притормаживать в условиях, когда цены продолжают расти.

Вслед за значительным удорожанием потребительских ссуд и жилищной ипотеки (за лето с 18,5% до 20-21% в гривне), банки резко ухудшили условия кредитования на покупку земельных участков. В результате общие объемы земельной ипотеки упали с начала года вдвое, многие банки сознательно заморозили выдачу земельных ссуд, отбив желание клиентов их брать нереально жесткими условиями кредитования, а некоторые вообще объявили о своей полной кредитной несостоятельности.

В следующем году банкиры прогнозируют новый рост ставок по кредитам. Это значит, что откладывать планы по оформлению займа не стоит. Дальше может быть только хуже. С начала года ставки по многим займам повысились на 0,5-3%, а в некоторых банках - и того больше. Ипотечные кредиты и автокредиты в гривне уже выдают под 20-25%, а в инвалюте - под 14-19%. Ужесточились и условия выдачи кредитов: без начального взноса крупные суммы уже не одалживают, а платежеспособность заемщика оценивают чуть ли не под микроскопом.

Финансовый кризис на Украине в первую очередь затронул банки, фонды и строительные компании. Все остальные секторы экономики пребывают в тревожном ожидании, что люди будут тратить деньги только на еду.

Первыми о проблемах заговорили еще в конце лета застройщики. Часть строек они вынуждены были заморозить, поскольку банки отказывали им в дальнейшем кредитовании,а народ внести свою лепту в строительство нового жилья больше не мог по той же причине. Банки ужесточили выдачу ипотечных кредитов.

С момента фактического начала американского ипотечного кризиса прошел уже год, однако до сих пор эксперты не могут спрогнозировать, когда же закончится череда банкротств и списаний многомиллиардных убытков. В пятницу очередным сбрасыванием акций инвесторы отметили тревожную круглую дату: шестую неделю подряд продолжается «падение на Уолл-стрит». Последние несколько дней рынки были напуганы слухами о возможном банкротстве двух крупнейших ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac, на которых приходится почти половина всех ипотечных займов американцев.